最近終於正式有自己個人的物業了。回顧一下整個由決定買樓到收樓的過程及程序。起初入紙程序是由老公處理較多，我把稀有的記憶記下，到了成功買樓到收樓我就全程參與。   在2020年，我們決定置業。我和老公結婚2年左右一直租樓，因為還在觀望樓價，但就是樓價感覺只升不跌，於是考慮真的買樓吧。加上有2個小孩，始終有穩定的家是重要的，搬屋搬得有點累了。 我們首先取價單，價單每日都可以在變化，所以不到最後也很難確實銀碼。我和老公找地產經紀入紙，要預備十萬蚊支票做按金，如成功買樓，按金會於簽署臨時買賣合約扣取；如不成功買樓。就會退還十萬元。有些人會參觀示範單位，不過我和老公覺得其實每個單位也差不多，加上我懷孕，都沒有去看，只是大約看地理圖就好了。   我和老公被地產經紀告知我抽到籌碼很前，很大機會可以成功買樓，於是買樓前一晚我和老公再看那個單位較好及價錢有能力負擔。我們就選擇了兩房，因為最普遍吧。另外也考慮是否防火層上下（其實除了風水，應該沒影響吧）、價錢、所望景觀、方位位置等。不過在眾多因素，一定是價錢為先，因為要確保按揭批款成功。另外要睇建築期開始供款還是收樓才供款。   當天一早，本身老公猶豫去不去，因為他收到他媽電話說那時正直疫情高峰期、有失業的準備、樓價會跌。但我很堅持拉我老公一定要去，我永遠相信到戥有難關總會可以解決。所以我超感謝自己當初的堅持及不理會旁人的決定，買樓是我的事，你可以比意見，但不要阻止我最後的決定。相信自己，不要別人的一句而動搖。最憎別人在出發前放負能量，倒是一件開心的事也能破壞氣氛。很想說如果當初聽你說真是後悔。出發後到達一就要排隊等入場。在入場前，也見一些記者在拍攝。之後入到場地了。   我們去到等叫籌，在等籌過程會見到那些單位已售。我和老公預先選了5個單位，打算5個單位如售出就放棄今次買賣。到了我選樓，我前籌就選了我的first priority, 於是到我就選了第二選擇，也算不錯吧。在選好了單位，有很多人恭喜，之後好似到了一個地方等侯答臨時買賣合約。在這裡可享用小食、飲品。   到了簽臨約，要預備5%首期作訂金。其實合約完全是保障賣的一方。例如發展商可延期收樓而不作賠償、樓宇面積可有5%左右出入等等。發展商有自己律師，可以用發展商提供的律師代表買方，聽聞收費會貴一點。如自己外面找會有便宜一點。而當天地產經紀都有介紹律師樓代表買方，去處理是項交易。在簽訂臨約數天後，會正式有份正式買賣合約。合約會在律師樓保管，如果我們做按揭，正本律師行須在按揭成交時交給銀行。如不做按揭，正本會交還給你。   我們因為什麼也不懂，就用經紀介紹那個。代表己方律師大約交代之後手續及收費。我們要準備買樓涉及稅項等如印花稅、預繳契約圖則雜費，其實聽完有些也不太知道是什麼。另外我們還要再幾個月後交第二期首期及再過多幾個月交第三期首期。但首期按金要出本票，不能私人名義出，要去銀行處理的。   之後其實真的沒有什麼可以做，直到差不多收樓。通常樓花會有關鍵日期，就是預計收樓日，發展商可有權延遲。我們在關鍵日期前2個多月申請銀行按揭，以為疫情會延遲審批，但其實也很快，每間銀行3-4星期不等。我們申請了3間，搵了按揭中介。主要都是睇回贈及提交文件是否繁複。最主要文件都離不開交稅單、糧單、月結單及會檢查環球信貸，所以要定期找還卡數。   因為我地只付15%首期，即是借85%貸款，成數太高，好似借超過5定6成就要涉及香港按揭證券有限公司（簡稱HKMC）。所以要分開HKMC及銀行2方便借錢。一般銀行比較寬鬆，反而HKMC手緊，過了3個月還未收樓要補文件再申請，及HKMC有權抽查你是否偷偷出租。一般出租物業要你付夠5成樓價才可出租，否則不能出租。如偷偷出租又沒有文件證明你自住（即水、電、煤單沒有業主名稱），就會違反條例。   我幸運地收樓沒有延期，發展商會隨機按不同時間寄出信件予買家通知收樓，同時也會寄給律師。律師樓會在收信後處理好文件就約你上去簽好文件、辨好手續。同時繳付律師費、泥頭費、管理費按金等，預大約幾萬元。同時又簽好按揭文件。待律師加簽，就會再跟發展商處理，只要律師在completion date跟發展商那邊完成手續，那銀行按揭就會過數，那交易完成。   我是在completion date後一天收到律師樓發出的收樓信及費用收據。其實我早於律師行約我上律師樓時就預約收樓日子，由於收樓要帶齊由律師行取得的文件，並於completion date 的14日內收樓，所以我建議可在completion date 後的2-3天收樓，因確保先在律師行取到文件。我自己因收樓時間太滿，在completion date 6天後才收樓。   最後才發現香港大部分物業不是永久業權，只有土地租借權。   到了收樓日，因為我親自收樓，所以帶的文件只有由律師發出的收樓信、收費費用收據及身分證。去到有職員講下文件，如申請用戶證、水費電費申請、郵寄地址申請、車位、入伙禮物等等，並送贈小食作禮物，之後登記八達通，再上單位收樓了。   職員到場講解單位操作，及交收鎖匙及簽收。在單位發展商也準備了一些小食，不過超快過期的，哈哈。之後間屋就屬於我了！   下午約了驗樓師傅，大約驗了2小時，超級細心，驗樓師其實我上網找，見屋苑有人推薦就用了，果然沒令人失望。驗樓就是看看單位有冇污漬、崩花、修口位、裂痕、空心等等，有問題就記錄交執修人員執修，處理大約3-5天時間，我們留匙給管理處讓職員自己上單位執修。     之後帶2個小寶貝來參觀新家，他們跑跑跑，很開心的。聽記小孩可以測試到家中是否「乾淨」，哈哈，雖然我不迷信，但他們在新家很enjoy, 應該新家很乾淨了，哈哈。